Box 3-chaos: Belasting over geld dat je niet hebt – Verhuurders in de knel! De nieuwe belastingregels in Box 3 zorgen voor een storm aan kritiek. Particuliere verhuurders in Nederland worden hard geraakt door het heffen van belasting over niet-gerealiseerde winsten. Dit betekent dat zelfs als je geen daadwerkelijke inkomsten hebt, je toch belasting moet betalen over een fictief rendement. De mogelijkheid om verliezen te verrekenen ontbreekt, wat resulteert in een forse toename van de financiële druk op kleine vastgoedbeleggers. Nederland lijkt hierdoor steeds minder aantrekkelijk te worden voor verhuurders, maar er zijn alternatieven buiten de landsgrenzen, zoals investeren in vastgoed in Antigua Guatemala.
Wat is de nieuwe Box 3-chaos?
De Nederlandse overheid wil met de nieuwe Box 3-wet belasting innen over een fictief rendement op vermogen, waaronder vastgoed. Dit leidt tot een situatie waarin verhuurders belasting betalen over geld dat ze in werkelijkheid niet hebben verdiend. Daarbij worden verliezen niet verrekend, terwijl kosten en risico’s van vastgoedbezit wel realiteit blijven. Kleine particuliere verhuurders, die afhankelijk zijn van huuropbrengsten, komen hierdoor steeds verder in de knel.
Een paar belangrijke gevolgen van deze wijziging:
Hogere belastingdruk – Verhuurders moeten belasting betalen over een fictief rendement van hun vastgoed, zelfs als de huurinkomsten niet toereikend zijn.
Geen verliesverrekening – Leegstand, achterstallige betalingen en onderhoudskosten worden niet in mindering gebracht.
Afnemende rendementen – Door de stijgende kosten en belastingen wordt verhuren in Nederland steeds minder aantrekkelijk.
Waarom investeren in vastgoed in Antigua Guatemala?
Door de nieuwe Box 3-chaos in Nederland kijken steeds meer investeerders naar buitenlandse markten. Antigua Guatemala is een uitstekende optie voor vastgoedbeleggers die hun rendement willen maximaliseren en tegelijkertijd een lagere belastingdruk willen genieten.
Voordelen van vastgoedbeleggingen in Antigua Guatemala
Lage belastingen – Vastgoedinvesteringen in Guatemala worden minder zwaar belast dan in Nederland. Er is geen belasting op fictief rendement, en je betaalt alleen belasting over daadwerkelijke inkomsten.
Groeiende toeristische markt – Antigua is een populaire bestemming voor toeristen en digitale nomaden, waardoor verhuur van woningen, met name via platforms zoals Airbnb, lucratief kan zijn.
Betaalbare vastgoedprijzen – In vergelijking met Nederland zijn de aankoopprijzen van onroerend goed in Antigua relatief laag, wat een lagere instapdrempel biedt voor beleggers.
Stabiele vraag naar huurwoningen – Expats, ondernemers en toeristen zorgen voor een constante vraag naar huurwoningen, wat bijdraagt aan een stabiel rendement.
Minder regeldruk – In tegenstelling tot Nederland heeft Guatemala minder strikte huurwetgeving en minder bureaucratische obstakels voor verhuurders.
Conclusie over de Box-3-chaos
De nieuwe Box 3-regels maken vastgoedbeleggingen in Nederland steeds minder rendabel, vooral voor kleine particuliere verhuurders. De hoge belastingdruk, het ontbreken van verliesverrekening en de fictieve belasting op niet-gerealiseerde winsten zorgen ervoor dat veel verhuurders op zoek gaan naar alternatieven. Antigua Guatemala biedt een aantrekkelijke mogelijkheid met lagere belastingen, betaalbare vastgoedprijzen en een bloeiende toeristische sector. Overweeg dus om je investeringsstrategie te herzien en te kijken naar kansen buiten Nederland!
Wil je jouw alternatieven bespreken, boek dan een Vastgoed Adviesgesprek!
BNR maakte er een reportage over, die bekijk je hier en hier nog een video over het onderwerp.