Vastgoed Beleggen in Guatemala: Jouw Gids voor Lucratieve Investeringen
Door de recente veranderingen in de Nederlandse belastingwetgeving, zoals de aanpassingen in de Box 3-regeling, wordt investeren in vastgoed in Nederland steeds minder aantrekkelijk. Strengere regels rond verhuur en het nieuwe puntensysteem, geïntroduceerd door Hugo de Jonge, maken het verhuren van panden uitdagender en minder winstgevend. Met de aankomende fiscale druk vanaf 2026 en 2027, wordt het steeds interessanter om buiten Europa, zoals in Guatemala, naar investeringsmogelijkheden te kijken. In Guatemala kun je vastgoed kopen zonder residentie, zelfs met een toeristenvisum, wat veel andere zaken vergemakkelijkt.
Waarom Investeren in Vastgoed in Guatemala?
Guatemala biedt vastgoedinvesteerders aantrekkelijke rendementen (5 tot 7.56%, zie pagina AirBnB Management) zonder de regeldruk en hoge belastingen van Nederland. Hier krijg je meer vastgoed voor je geld, geniet je van minimale regelgeving en profiteer je van een belastingvriendelijk klimaat.
De verhuurmarkt, met name in het toeristische Antigua, is booming. AirBnB-verhuur biedt uitstekende mogelijkheden voor hoge rendementen. Tijdens een persoonlijk adviesgesprek bespreken we de verwachte rendementen voor zowel korte- als langetermijnverhuur.
Voordelen van Anonieme Incorporatie
Een van de unieke voordelen van investeren in Guatemala is de mogelijkheid om vastgoed via een Sociedad Anónima (S.A.) aan te kopen, vergelijkbaar met een LLC-constructie. Deze structuur biedt volledige anonimiteit en kan met hulp van een betrouwbare advocaat worden opgezet, inclusief een bijbehorende bankrekening voor anonieme stortingen.
Belastingen op Bedrijfsinkomsten bij een S.A.
Het belastingstelsel in Guatemala is een unitair systeem waarbij alle soorten inkomsten, behalve vermogenswinst, samengevoegd worden en onder één belasting vallen. Bedrijven zijn alleen belast over inkomsten uit Guatemala, met een keuze uit twee belastingstelsels:
Systeem voor inkomsten uit lucratieve activiteiten: Belast met 25% over het netto-inkomen, met de mogelijkheid om kosten en uitgaven af te trekken.
Vereenvoudigd optioneel systeem: Belast met een vast tarief van 5% tot 7% over het bruto-inkomen, afhankelijk van de hoogte van de inkomsten.
Ontdek de voordelen van investeren in vastgoed in Guatemala! Boek vandaag nog een adviesgesprek en zet de eerste stap naar een rendabele investering.
Onroerendgoed belasting
Onroerendgoedbelasting wordt jaarlijks vastgesteld op GTQ 2 per duizend op aangegeven onroerendgoedwaarden van GTQ 2.000 tot GTQ 20.000, op GTQ 6 per duizend op waarden van GTQ 20.000 tot GTQ 70.000 en op GTQ 9 per duizend op waarden boven GTQ 70.000 (bijv. onroerend goed gewaardeerd op GTQ 1 miljoen is € 125.000betaalt onroerendgoedbelasting van GTQ 9.000 is € 1133.00).
Overdracht van onroerend goed
BTW is verschuldigd over de eerste verkoop van onroerend goed en daaropvolgende verkopen worden belast onder het zegelbelastingregime.
Zegelbelastingen
Behalve verkoopfacturen, contracten en documenten die onderworpen zijn aan BTW en andere kleine vrijstellingen, moet er een zegelbelasting worden betaald op alle documenten die betrekking hebben op commerciële en juridische transacties (bijv. inning van dividenden), hetzij door het document op te stellen op papel sellado, wat speciaal gestempeld papier is, of door zegels op de documenten te plakken. Deze belasting wordt ook geheven over documenten die in het buitenland zijn uitgegeven, met uitzondering van wissels of promessen en commerciële facturen van buitenlandse leveranciers. Kredietbrieven en acceptaties met betrekking tot internationale geldovermakingen zijn over het algemeen vrijgesteld van zegelbelasting.
Het normale belastingtarief is 3% en wordt berekend over de nominale waarde van de documenten of over de brutowaarde van de gerelateerde transactie.
De zegelbelasting op dividendbetalingen of -tegoeden is ingetrokken en er moet 5% inkomstenbelasting worden betaald over dividendbetalingen of -tegoeden in het eigen vermogen.
Meer informatie over belastingen in Guatemala lees je hier.
Geen Gegevensuitwisseling
Een belangrijk voordeel is dat Guatemala geen belastingverdrag heeft met Nederland. Dit betekent dat er geen uitwisseling van gegevens plaatsvindt tussen beide landen. Wat je met deze informatie doet, is uiteraard aan jou.
Onze Service
Ik Vertrek LATAM biedt een complete service aan voor beleggers die willen investeren in vastgoed in Guatemala. Wij begeleiden je bij het opzetten van een Sociedad Anónima, inclusief het regelen van alle juridische en administratieve zaken via een betrouwbare advocaat. Hiermee waarborgen wij een veilige, efficiënte en anonieme investeringsmogelijkheid.
Daarnaast kan Ik Vertrek LATAM ook het vastgoedmanagement in beheer nemen. Wij regelen alles van A tot Z voor de verhuur waaronder ook het zoeken naar jouw vastgoed, zowel voor korte als lange termijn. Dit omvat alle aspecten van verhuur, zoals het vinden van huurders, het beheer van boekingen, en het organiseren van schoonmaak. Dit geldt specifiek voor de regio Antigua, waar wij gevestigd zijn. Hierdoor kunnen wij alles van dichtbij monitoren en ervoor zorgen dat jouw investering optimaal rendeert.
Wil je meer weten over deze unieke kans? Boek vandaag nog een adviesgesprek en ontdek hoe jij kunt profiteren van de voordelen van beleggen in vastgoed in Guatemala.
Na het boeken van het adviesgesprek kan je de betaling voldoen in de webshop bij het bestellen van vastgoed adviesgesprek.